年关将近，各种迹象表明楼市正在逐步回暖。据国家统计局最新统计：年12月份二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%。
从9月份开始，“维稳”、“限跌令”、“座谈会”这些字样接二连三霸屏朋友圈。
对买房人来说，目前楼市处于上升期，正是下手好时机！
此外，据克尔瑞年11-12月数据显示：徐州主城区别墅中，万以上房子，每成交10套有7套美的·君兰湖山。可见，美的·君兰湖山在“不降价”的价格坚挺之下，流速依旧领跑市场。那么，在当下诸多楼盘中，为何美的·君兰湖山能够脱颖而出？湖居板块的纯别墅、稀缺地段、1.3容积率，这个红盘集众多优点于一身，有诸多的稀缺性.....作为板块地王美的·君兰湖山，又是板块内唯一带有别墅产品的项目，细说这个楼盘火爆的原因，主要在于周边区位的利好与项目自身的产品稀缺性。别墅到城市别墅的稀缺性湖居成为身份的象征纵览全球，每一座世界级的城市湖，皆为世界名流趋之若鹜的栖居向往。声名显赫的巴顿将军住在日内瓦湖西侧，德国音乐家瓦格纳住在瑞士第四大湖卢塞恩湖旁....湖居是一种身份的象征，随着“限墅令”的存在，湖居别墅更是成为一种稀缺资源，卖一套少一套，堪称绝版。众所周知，南京著名景点玄武湖，可以说是真正意义上南京湖居起源地，周边玄武映，收官均价00元/㎡。还有杭州西湖附近宜和园现在均价10万/㎡，苏州金鸡湖桃花源现在均价7万/㎡，首开均价约元/㎡。值得注意的是，这两个城市的均价才/㎡、元/㎡。可以看出湖居之处必是高端“豪宅”区！作为徐州人心目中的白月光，云龙湖的湖居生活一直备受追捧，毕竟在城市化进程快速推进的徐州，城市中心的湖居确实稀缺，占据着最最最核心地段。云龙湖周边在售别墅少之又少，尤其是淮塔版块，更是几年未出现纯别墅楼盘，而纯新盘美的·君兰湖山，区域优势甚是明显。据安居客二手房网站显示，云龙湖附近在售二手房别墅，如南湖花园、南岸别墅，不超过5套，可见湖居资源的稀缺性。截止目前徐州万元地已增至到26幅，泉山区有7幅，足以说明泉山区的土地资源炙手可热，未来潜力更是不可估量。泉山成为”新宠儿“、配套娴熟新一代富人聚集区房地产市场一直流传着这样一句话：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，这是一个很经典的判断。去年6月份《泉山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》新鲜出炉！此次规划不但涵盖商业、教育、交通、医疗，还囊括了产业，预计到年，地区生产总值突破亿元，园区平台实现产值在年基础上翻两倍，泉山区即将全面崛起！美的·君兰湖山位于泉山云龙湖板块。要知道，泉山区位于徐州市主城区，东接云龙区，北接鼓楼区，南西与铜山区相邻，是徐州宜居、高端的板块！从区位上来看，项目位于云龙湖东侧，南侧紧挨城市绿肺--泉山国家森林公园。片区规划起点高，整个板块从年起就是徐州热销楼盘的聚集地，是徐州传统的富人区。区位图要知道，全市最低的PM2.5就在这里，堪称徐州宜居之地。在交通方面，项目靠近金山东路与三环南路两条城市主轴，南侧是近几年修建的学府路，步行就可以到达地铁4号线嘉和路站（规划），这个步行时间也算是在合理健康的范围内。在教育方面，板块内有34中附小、34中等优质中小学教育资源，矿大徐海学院、矿大研究生校区、软件园等也在板块内，整体学术氛围比较浓厚。在配套方面，三胞广场、汇邻湾广场、科技广场、卜蜂莲花……住矿大的人都知道，你让他搬家，他都不愿意。周边4km范围内有铜山万达广场核心商圈，医院、徐州市妇幼保健院、徐州市四院等徐州优质医疗资源。在环境上，项目北有泰山，西有云龙湖，东有中国矿业大学，中国矿业大学、三十四中、三十四中附小……自然环境、人文环境皆具备。美的在淮海首部”君兰系”作品自带豪宅基因比起以往车轮战、时间拉锯战……美的在孟庄地块的竞价阶段相当的果断、迅速！一小时不到完成了88轮的竞拍，经过88轮的举牌，最终被美的以总价2.96亿元拿下孟庄D-1地块，成交楼面价达到了元/㎡！成功刷新孟庄地王价！美的置业拿地历时一年多，只做了1件事情：雕琢产品细节，做更好的产品！
项目主打美的置业君兰系，入选中国地产产品系品牌价值TOP15，匠心美宅产品系品牌价值10强，作为君兰系在淮海的首部作品。要知道，美的君兰系对于择址观、资产占有观、圈层观都有极高的要求，不是每一块土地都可以做“君兰系”，约82%的君兰产品来自于一、二线城市，美的置业全国个项目，君兰系仅占比约3.1%。鸟瞰图君兰系产品也是天生自带“豪宅”基因，有了云龙湖板块丰富自然配套的加持后，奢居、奢配成为本项目的烫金标签！作为三环内的稀缺别墅，不只是终极改善的首选，更是一种身份的象征！首先美的·君兰湖山业主都是有一定经济圈层的。据不完全统计，美的·君兰湖山业主48%业主从事于银行单位、39%个体或工程老板、金融行业老总，还有其他行业领军人物示范区实景图其次，这个项目主打城市叠墅产品，1.3的低密容积率，这样的容积率在市面上极为少见，仅有套房源，建面约-㎡。整个园林景观采用“靠山临水之布局，山水人文之豪宅”，景观以本地山水地形文化为底蕴，借助云龙山水之势，提取景观设计元素，借传统庭院以“礼”为制，演绎中国门第之尊，打造山水文化豪宅。另外，在景观上还打造“一轴一庭五园五巷”的园林景观，营造尊享前府、下沉庭院、三重礼序、谱写五享生活，精致五巷归家。园林景观效果图不得不说的就是，美的·君兰湖山在外光打造上也是做到面宽最大化，南向全玻璃幕墙，北向大面积陶瓷薄板，成本非常之高。每套叠墅都是独立归家动线、私家电梯入户、独立入户门厅等超高附加值，尊享私密、高定的品质生活。整体来看：美的·君兰湖山的稀缺还体现在，满足了大平层的面宽和别墅的私密性。外立面示意图独立的归家动线14㎡阔绰阳台纳美景入室美的·君兰湖山分布有7栋住宅、1栋配套用房（1#）和1个下沉式会所，小计住宅套，在整体规划借中还借鉴西塘良壤酒店、杭州木守·西溪酒店、上海璞丽酒店，追求东方酒店的景观品质，同时又将中国传统的元素符号和现代工艺结合，打造当代的墅院文化。小编了解到美的·君兰湖山的每个单元共分为三叠：上叠、中叠和下叠，每一叠都做了独立的归家动线，彰显豪宅入户的仪式感和气度。而且每个叠都有不同的附加空间：上叠带有一个约20平的阁楼，中叠在配有一个约60平的地下室，下叠在1、2层。比如，下叠约+60㎡建面，分为三层，每层之间设计了楼梯也可乘坐电梯上下。①一层为餐、客厅、阳台和厨房等公共区域，布局方正。餐、客厅一体，空间更加开阔；双厅设计，超大横厅+闲厅，空间动静分离，双厅联结约14㎡的阔绰阳台，南北通透，采光、通风充裕。创意展示间非交付标准②阳台通往外部庭院，老年人可在此晨练，为家庭活动提供更多可能。创意展示间非交付标准③约12.2㎡的中西厨房，中式厨房进行烹饪，西式厨房可放置烤箱、面包机等电器，干湿分类，隔绝油烟区和非油烟区，开辟更多烹饪空间。创意展示间非交付标准④卫生间干湿分离，与工具间相邻，工具间可放置清洁用品、杂物等，增加储物空间。创意展示间非交付标准⑤约60平的地下室，与外界隔绝，环境隐秘，放上沙发、投屏，俨然一个小型私家影院，旁边空闲区域可作为酒窖，封闭的环境利于酒的储藏。值得一提的是，后期业主还可以在地下室设计一个夹层，大小可作为书房、办公使用，空间利用极致。创意展示间非交付标准⑥卧室、功能房等私人休息区域集中在二层，与公共区域相分离，配有双联阳台，视野开阔，放置跑步机、茶桌等，休闲健身兼具。创意展示间非交付标准双开间朝南，主卧与阳台相连，套房设计，预留步入式衣帽间区域，主卫干湿分离，空间开阔，后期可放置浴缸、双浴室柜等；次卧朝南通过阳台与主卧相连，适合孩子居住，方便家长看护，安全性能加分。左右滑动