天津首次两集中土拍，留下一些“未解之谜”：
有些板块此前算不上“高热区”，但竟然引来疯抢，让人大呼看不懂。
比如成林道板块、南仓板块……
特别是成林道板块，十几家房企鏖战，最终三宗宅地溢价出让。
最令人吃惊的是，其中一宗宅地，溢价率竟达到28%，位列这次土拍溢价率第6名。
热度直追南开区、海教园这些“老牌热区”。
而另外两宗宅地，溢价率也达20%和15%。
楼面价已经逼近1.4万/平米，比红桥区地价还贵。
用这个价格推导，成林道板块的房价，是要涨的。
真是一次“疯狂大战”。
信息来源：天津土地交易中心
说“看不懂”，是因为不了解成林道板块究竟有什么魔力，惹得房企如此血本重仓。
仔细想想，这绝对不是冲动！
经历了年“地王折戟”之后，开发商的投拓已经相当谨慎了。
没经过专业调研以及深度预测，谁都不敢几亿甚至几十亿的下注。
所以，成林道板块一定是有优势的，该重新认识一下了。
它的“隐藏价值”，或许真不少呢。
从区位上看，成林道板块与津滨大道板块，属于“联合体”。
都是东部环内最大的城市更新地带，不是新区，而是通过界面焕新，提升板块价值。
如果说津滨大道板块，是被津滨大道这条城市主轴带动起来的，那么，成林道板块，靠的是卫国道与成林道这两条大动脉。
卫国道，属于天津“1环14射”的重要干道，是城市扩张的通路，也是资源密集地带。
而成林道的地位，也正在提升。
无论是去机场，还是从机场出来，成林道可以作为必经之路，它相当于一条迎宾主干道。
东到机场，西到河东万达爱琴海商圈，能快速切换。
天津东部的关键路，成林道也位列其中。
同时，雪莲北路的通车，让成林道板块内部路网更加畅通。
又增加了一条通往卫国道及津滨大道的便捷路径。
板块发展需要“先通气”，成林道板块已四通八达，把东部的重要路径都握在手中。
天津正在均衡发展，微笑曲线慢慢形成，东部的建设奋起直追。
除了已开通的地铁2号线外，地铁10号线也贯穿成林道板块，与2号线在屿东城交汇。
原来，成林道板块还是一个“双地铁”格局，也加入了“地铁群”。
天津地铁建设大提速，马上全面进入“网时代”。
“双铁换乘”能为成林道板块带来更多的资源和人口。
这种城市建设所带来的“潜在红利”，或许是让房企们重仓的原因之一。
让房企们信心十足的第二个原因，或许在于，成林道板块自身已进入兑现期。
现在进驻，岂不相当于“坐收渔利”。
医院要来了，新址位于成林道与卫国道之间，预计年主体建设，年具备接诊条件。
成林道北侧的一座约3万平米的乐跑公园，去年已经投入使用。
整个板块宜居性越来越强，基础设施配套在加速推进，城市界面也突飞猛进。
乐跑公园实景图
成林道板块，还雄心勃勃地潜伏着一个超级规划。
天津市规划和自然资源局已经公示了《程林公园及周边地区城市设计草案》。
总占地面积5.9平方公里，依托程林公园规划建设，打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的地区。
不仅会为板块导入更多人口，也进一步打开区域知名度，随之而来的还有相关产业、城市配套。
这对成林道板块来说，无异于多了一枚高能触点。
程林公园及周边地区城市设计草案
这还不算完，成林道板块还拿到了一张近在眼前的“王牌红利”——机场辐射带。
天津机场扩建已提上日程，领导班子阵容空前强大，副市长亲自挂帅，级别非同一般。
信息来源：天津政务网
我们可以将成林道板块称为“机场西”。
它是一个以居住为主的板块，能解决由“空铁枢纽”带来人口的居住问题。
卫国道、成林道是从机场分支出来的重要主干道。
路网的便利性，真正意义上给这个板块带来了机遇，有资格第一时间分享“机场红利”。
客观的说，成林道板块，此前一直很低调。
本身“质素”不错，只是缺乏一系列的触发机制。
如今一来就是三个：地铁+机场+自身兑现。
这也是为什么，一向安静的成林道板块，在这次土拍中突然就躁动了起来。
有潜在价值打底子，未来很有想象空间。
重新认识了成林道板块，是不是觉得“别有一番天地”？其实，金茂才是真正“发现新大陆的哥伦布”。它早早就布局了一座——上东金茂悦。上东金茂悦效果图如今的上东金茂悦，部分已经实景呈现了。这是可遇不可求的节奏：板块崛起+准现房。所以你看它的成绩，已经抵挡不住的爆发了。4月，上东金茂悦是东丽区除了上东金茂智慧科学城之外的“三冠王”。成交64套房源，成交面积平米，成交金额达1.28亿。据综合信源，上东金茂悦入市以来，售楼处开放近人到访，线上直播观看人数突破10W+；开盘劲销1.2亿元，美学生活馆开放现场到访客户超人……五一楼王组团加推当天劲销万元，五一期间总销额达1.1亿元……而且，最近上东金茂悦爆款户型持续热销，成为“楼市网红”。平均每周到访近组，平均每两周就能售罄一栋楼……上东金茂悦如此火爆，自然是离不开买房人对板块的认可。但更重要的——它是“明星同款”啊。在海河金茂府、上东金茂智慧科学城售罄后，上东金茂悦接棒热度了。上东金茂悦实景图上东金茂悦延续了金茂一贯的精工品质路线，是更具有城市感的“都会悦系”。对于买房人来说，最大的“福利”是，用更亲民的总价门槛，也能买到金茂体系的改善产品力。产品力怎么样？是非常标准的“改善能级”，眼见为实。中轴对称的气势，看上去就“很金茂”。玻璃盒子的造型更符合年轻人对现代建筑的审美。园区内硬景颇多，石材景墙，厚重感十足，未来还将嵌上金茂悦的LOGO。而且，景墙前的地面，竟然还采用了工艺复杂的拼花铺装。据透露，园区步道的铺贴，采用了一种特殊工艺的景观砖——生态石。看上去与天然石材差不多，但其实更加“高科技”。德国扫描仪扫描天然花岗岩的色彩纹理、意大利设备制作釉面、摄氏度分钟烧制、意大利喷墨印花机还原石材色彩、表面添加西班牙效果干粒……这些都它的制作工艺。上东金茂悦实景图入户大堂的配置，完全是改善盘的水准。宽大的门楼金属挑檐，呈现出更高阶的品质。大堂地面使用了仿石砖，墙面也铺就了米色墙砖并搭配壁布、金属等材质。顶部嵌入了灯带，归家的仪式感和温馨感很到位。就连标准层，上东金茂悦也采用了一楼大堂的同等配置，品质感“从一而终”。上东金茂悦实景图此外，社区内打造了礼仪归家、休闲会客、中央花园、宅间花园、儿童活动、运动健身、老年活动等多功能景观空间，很快就可以“亲眼所见”。上东金茂悦的景观园林，是经过精心设计的。什么位置该栽什么品种的树，什么位置该摆什么造型的花草，种种呈现背后，非常有层次感，都是金茂的匠心打磨。已可以看到国槐、白蜡、红枫、山杏、海棠等多种树种，竟然还栽种了豪宅常用的银杏。目测园林成本可真不低，是改善盘的水准。上东金茂悦实景图看过了上东金茂悦，都会有共同的潜台词——颜值真高。没错，房子的颜值很重要，特别是对于改善盘来说，颜值即正义。一个楼盘好不好，首先就看它长得是否好看。这虽然“肤浅”，但还是很有讲究的。因为要想把房子建得好看，没有一定水准和追求是办不到的。它不仅涉及到房子最初的建筑风格、设计稿是否好看，更关系到后期的工程呈现能力，还关系到这家房企，舍不舍得用好的建筑材料。上东金茂悦实景图上东金茂悦的改善品质，相当出色，称得上区域改善标杆。目前，上东金茂悦户型主要为83平米两室、99平米三室。每一套房源都是“大开间、大窗户”，窗墙比很高，将室内采光、通风效果升级到更优阈值。在交付时，室内已经预留了中央空调和新风系统的安装条件。上东金茂悦户型图上东金茂悦83平米样板间实景图上东金茂悦99平米样板间实景图上东金茂悦平米的洋房，更是秉承了金茂的改善基因。客厅开间达4.3米，也可将南向次卧“合并”进客厅，那么开间就宽达7.4米。再配上大面积的玻璃窗，简直是IMAX级别的巨幕视野。当然，这也是全生命周期的户型，随着家庭人口变动可随心改造生活空间。入户独立玄关间、厨房设置了家政间……仪式感与深度功能改善俱备。上东金茂悦平米户型图上东金茂悦平米样板间实景图金茂在一个城市中的角色，不仅是提供居住产品，同时也是城市运营商。比如在海河金茂府，金茂将建造海河沿线高端的商业中心——金茂海河广场。在上东金茂智慧科学城，金茂也将肩负起城市更新的建设。如今的上东金茂悦，社区内部配套面积高达约平米。包括约平米的菜市场，约平米的商业服务网点，涵盖快餐店、便利店、洗衣店等，解决业主日常基本生活需求。这么说来，上东金茂悦也会顺理成章成为板块的生活中心。成林道板块，更多是人居之地，虽然没有太多的产业气质，但从居住习惯来讲，板块也是非常迫切希望有高端产品入驻的。从目前金茂的产品力来看，已经是名副其实的区域改善标杆了。更关键的，上东金茂悦的“准现房”身份太引人注目了，毕竟是楼市里的“限量货”。准现房的好处人人皆知，有机会付了钱之后很快能交付到手，谁愿意等两三年呢？准现房节省的是财务成本，而整个园区又可以是一个超大型样板房现场。此刻能触摸到的每一寸墙面、门头的灯……都是将来交货时的样子，所见即所得。成林道板块地价已涨，未来房价势必水涨船高。最简单的，新出让的三个地块，楼面价1.2-.1.4万/平米。房价在2.1万/平米左右只是“保本”，如果算上利润，再做精装修，房价2.5万/平米以上也不是稀奇事。特别是机场红利越来越明显，地铁10号线建成通车……这些利好释放之后，板块地段价值也会随之增长。俗话说“打弟弟要趁早，长大后就打不过了”。买成林道板块的房子，也要趁早。难得上东金茂悦实景呈现，并且是金茂精工改善的品质，刚好是入住板块的窗口期。目前一期小户型准现房基本售罄，最后一栋2梯3户的小户型已经加推。免责声明：目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切