7月，徐州楼市动作不断，有盘争相开盘，有盘收尾加推，买房热度似乎又被重新点燃。
接下来，徐州还有两家纯新盘即将面市，分别是保利云上、云湖明庐；大学路板块的上和明月推出首付2万活动......
今天，小淮就带大家了解一下这三家项目，想买房的赶紧一起来看看吧！
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保利云上即将首开
首开有房源低至1.09万/平起
据悉，纯新盘保利云上即将开盘，预计首次开盘5#楼，建面约-㎡三室户型，共计72套房源。
项目首开有房源最低约1.09万/㎡起，这个价格对于喜欢湖景生活的买房人来说，确实值得考虑。
项目主要打造2栋6-9层洋房+6栋17-18层的小高层，社区内还打造6㎡的集中绿地和㎡的室外健身场地。
在保利云上马路对面同样也是一家新盘项目——湖城大境，该项目由中海、金地、雅居乐三家房企联合开发，在售均价约1.35万/㎡。
两家楼盘都是毛坯限价1.4万/㎡，后期保利云上的开盘价格与湖城大境并不会相差太大，区别就在于户型产品。
目前来看，保利云上主打小户型（-㎡），湖城大境主打大户型产品（-㎡），产品不同，面对的买房群体也会不同。
保利云上的位置有利也有弊，虽然临近泉润公园，但周边还缺乏一些生活配套，如商业教育等，不过环境方面确实可以。
如按照1.35万/㎡计算，建面约㎡户型总价约万；建面约㎡户型总价约万，首付在43万上下。
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云湖明庐验资50万
预计第三季度推套房源
就在近日，云湖明庐与万科物业正式签约，同时项目也启动了验资。
据了解，云湖明庐预计第三季度推出套房源，建面约95-㎡，目前验资50万元。
价格问题目前暂不明确，置业顾问表示可以参考周边的房价，但价格要比市区的高端盘低不少。
目前，云湖明庐附近有多家在售楼盘，如和著湖山（约2.6万/㎡）、云龙湖金茂府（约2.76万/㎡）、淮海隐秀（约2.8万/㎡）。
虽说置业顾问表示可以参考周边房价，但小淮认为价格有可能会在1.5-1.8万/㎡左右，单价上2万的几率不大，一是因为项目产权有一定的缩水，二是因为项目开发商不是品牌房企，更何况现在的市场高价盘去化也很惨淡。
但不得不承认，云湖明庐的位置确实优秀，楼盘旁边就是徐州第三十一中学，东西两侧约米还有地铁一号线站台，距离云龙湖也就2公里左右。这样的配套，如果买房人对项目心动的话，也确实值得等一等。
再加上刚刚签约的万科物业，产权缩水的云湖明庐也上升了一个档次，毕竟万科在徐州有着较好的口碑。
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上和明月
首付2万直接签约贷款
铜山区大学路板块的上和明月再推新活动：首付2万直接签约办贷款，还送30万的装修。
据小淮了解，上和明月项目自从面市后似乎就没停过优惠活动，前段时间单价约1.29万/㎡起，还送26万精装包等。
目前的大学路板块，约有6家楼盘在售，价格也都在一个范围内，上和明月作为后来者也是打起了价格战，这又是低首付又是送装修...
由此来看，上和明月的价格与周边几个在售楼盘并无太大差异，本次优惠活动的目标也非常明确，吸引刚改买房人消化房源，对于资金紧张的客户来说也算是福音。
值得一说的是，该项目在精装方面品质较高，厨房五金件为科勒或摩恩品牌；油烟机、灶具为方太或老板品牌；还有彩色可视对讲、主卧智能窗帘、电动晾衣架.....
如果买房人预算资金有限，又对大学路板块有意向的话，或许可以考虑一下上和明月。
对于徐州而言，上半年的楼市并没有想象中的那么好。
打着特价旗号，披着优惠房外衣的项目越来越多。当然这些项目大多也都来自于徐州“外围”，今年销量去化难是普遍存在的情况。
小淮认为，如果要想加快产品去化快速回款，光靠优惠促销是远远不够的。但从买房人的角度来说，看到合适的房子，该买还是得买，不然到头来，加价的还是自己的买房成本。