随着京津冀一体化的逐步发展，利好政策陆续出台，天津城市也有整体向北扩展的趋势，而地处京津双城黄金连接线上的北辰区因为其地理位置、交通条件等优势，受到京津两地越来越多购房者的青睐。
近几年来，随着快速路、地铁及北部外环线的建设，北辰区的发展模式也由带状逐步转化为放射状发展。北部新区建成以后，将与市内六区相呼应，形成市内七区的新城市格局；铁东路沿线汇集的多家仓储物流，打造了大型物流园区；医院的开诊、周边生态公园开放等，北辰区域的发展逐渐能够满足区域人员生活需求，越来越多的人口涌入北辰，其购房需求与日俱增。
而北辰区最热门的板块莫过于淮河道板块，融创、金地、恒大先后在此入市布局，而星河也在年初拿了一个新地块。各大品牌房企云集，淮河道板块逐渐成为购房者眼中的热门区域。
而今天要说的是正是进入清盘阶段的恒大御景湾，早在年8月份首期开盘时，御景湾的热销便成为了该板块的一大传奇。该项目之所以如此受市场欢迎的原因，小编就在这里给大家扒一扒。
1首先地段前面提到了，淮河道板块的发展可以说越来越成熟，加之北部新区的加速建设，一个新区的诞生，而且是与市内六区相呼应，必然会带动相关片区的区域价值飞速提升，由此可料，作为连接城市主中心和北部新区的淮河道区域板块，必将收益颇丰，未来发展不可限量。而从目前住宅开发的推进速度看，多个项目同时建设，也可以促使该板块迅速聚集人气，加快成熟。
2再来说交通方面，天津外环线东北部调线建成后，外环线和东北部调线将组成“快速外环”，与现有的快速路东南半环和西北半环，共同组成“快速路两环”，构建“两环十四射”的天津城市快速路骨架路网。
而恒大御景湾，就居于铁东路东纵快速与淮河道西北半环快速路交汇之处，其中铁东路可实现20分钟连接北辰区、河北区、河东区的重要交通枢纽，淮河道可实现半小时内快速连通北辰区、红桥区、和平区、南开区的市区重要交通环线。有了这两条快速路，算是布下了去往天津市内和周边的“天罗地网”。
在轨道交通方面，北辰区规划中有8号线和5号线经过，8号线目前暂无消息，但5号线有消息称将在今年年底试运行，地铁5号线西南-东北向贯通整个淮河道板块，在区域内设置了北辰道站和职业大学站，淮河道站与该板块隔一条淮河道。距离恒大御景湾最近的是职业大学站，约1.3公里，走路十分钟，共享单车几分钟的样子，地铁真的是大大缩短了环城与市心的距离。
3另外，还有一个非常大的利好：今年初，华北地区最大的永旺梦乐城已经完成主体结构，后面正式进入外檐、配套和装饰施工阶段，预计年底可以交付营业。永旺梦乐城的诞生，正好弥补了该区域内最大的商业空白，而今年初星河拿地时，也被要求支持一个数万平米规模的商业，这便意味着，未来业主入住时，不仅能享受到地铁，还能很快享受到大型商业综合体的配套。而恒大御景湾距离永旺梦乐城只有2公里左右，如此近距离得享受家门口的消费体验，除了花钱比较多，商圈带来的升值空间就更多了。
4恒大的园林在业内可是有口皆碑的，御景湾自然也不例外。该项目由于一侧挨着丰产河，开发商索性就把这一侧的河道大力改造了一番，修了亲水平台、木栈道，还安置景观小品，让丰产河的自然风味与规整的人造美景在这里和谐共生。
更值得一提的是，恒大御景湾的社区园林面积达到4万平米，以大规格苗木为主作为绿化的骨架，全冠移植成年树种。小区主要景观大道均采用胸径30公分以上的苗木，次干道苗木胸径为15公分以上，组团内则为15公分以上，其中高达10m的原生大树就有近百株。还有国槐、银杏、蒙古栎、白蜡、五角枫……常绿树种与落叶树种合理搭配，简直是为业主筑造了一个丰盛的森林王国。
5恒大御景湾共规划有19栋洋房、7栋高层，属于低密洋房住区，绿化率高，居住舒适度也高。目前仅剩三栋高层部分房源，虽然所剩房源不多，但是在户型上面依然是可圈可点的。
比如目前热销的㎡的三室两厅一卫户型，明厅、明厨、明卫、明走道、明卧室全明采光，阳光充沛；主卧有飘窗，客厅有阳台，视野开阔，整体布局紧凑，空间浪费少，是实用主义者的不二之选。
另外，恒大御景湾采用新技术、新材料，特别是智能化系统，考虑智能综合布线等，建筑材料方面，采用断桥铝合金三玻两腔中空LOW-E玻璃等环保、节能型产品。所有房屋均配有新风除霾系统，24小时无间断向室内供应经过湿热处理的新风，解决各种空气问题。
6最后来说说物业，御景湾的物业自然是恒大旗下的物业公司——金碧物业，金碧物业随着恒大的壮大而发展起来，成立时间长，具有国家一级物业管理资质。有着“特色安保队伍”、“特色物业服务”、“特色文化社区”三大特色服务，其中特色的安保队伍是金碧物业的一大特色，安保人员都是经过军事化管理训练的，能力素质和责任心都很高，这对小区的安全非常重要，另外，金碧还独创维修管理服务，即1分钟客服记录，5分钟维修人员到场，30分钟内解决问题。以最快的速度解决业主的问题，这才体现出了物业公司真正的服务水平啊！
目前恒大御景湾已进入清盘阶段，仅剩三栋高层部分房源在售，均价元/平米，预计年交房，这在同区域内算是较早交房的一个项目。另外，恒大御景湾还推出了分期付款，首期最低11万的优惠，如果有还在环城找这个价位的朋友们，不妨去看看，这真是个性价比挺高的楼盘。
由于项目首批洋房即将交房，目前恒大御景湾售楼处已迁至河北区万福广场（铁东路地铁站D口向东米），感兴趣的朋友可前往新销售中心咨询！咨询电话-
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