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就在刚刚，徐州新政之后的首个限价地块XT-2号住宅地块历经5个小时轮，最终超出地块限价6.9亿，溢价率50%，进入摇号。
摇号时间：4月29日下午14：00
摇号地点：铜山区公共资源交易中心二楼开标室。
徐州首个进入摇号地块诞生！
01
楼面最高限价.93元/㎡北区的人哭了
如果说徐州哪个地方最不受待见，那么北区一定榜上有名，从曾经的“脏乱差”的固有印象，好不容易熬到了厂企的搬迁，尤其是在徐州十四五规划中还提到了“东扩南进，西延北造”的概念，在所有人都期待北区能够腾飞的时刻，现实却狠狠的给打了一个耳光！
尽管进入摇号状态，但是XT-2号住宅还是成功的成为了新政的牺牲品。
其实在XT-2号住宅地块拿出来时候便一波三折，中止-挂牌-再中止到再挂牌，最终采取“限价摇号”方式进行，这也是徐州市首个限价摇号的地块，对比一下四月以来的东湖、珠江路、卧牛山等地块的火爆，XT-2号住宅地块直接成为“弟中弟”。
XT-2地块很差吗？认真来讲，真的不差！
根据公告内容显示，地块分为三个小地块B-1住宅\B-2住宅\B-3居住区服务设施用地，住宅均限高54米，预计将打造层高18层小高层产品。
此外，竞得该地块的房企还需要无偿配建一所18班制的幼儿园，位于地块西北角。还需要在小区建成后，在地块东侧经一路（北起育才东路，南至红叶路）提供不少于㎡的安置房，由铜山区政府回购，回购价格元/㎡。
而且项目周边的配套也非常的成熟：
交通：地铁2号线已开通，项目更靠近城市主轴中山北路，向北可连接徐沛快速路，整体交通比较便捷。
◆示意图·来源于网络
商业：18.5万方客运北站商业综合体（在建）、第三座苏宁广场；沿着城市主轴中山路，有君盛广场、鼓楼广场等。
医疗、教育：地块配备18班幼儿园，周边有徐州市苏宁悦城小学、杨屯小学、杨屯中学、郑集中学实验学校，医院。
景观资源：周边景观资源有丁万河、大风歌城规划落地、海洋极地世界的开建，九里山脉修复等。
在未来该地块周边还有3块地待上架，分别为拾屯港利东侧地块、北区客运站南B地块、北区客运站南G地块。
从这些条件上来看，XT-2地块真的很不错，所以在该地块开拍前，很多业内人士都大胆预测，该地块拍到以上不是什么大问题，或许出现问题的最根本原因还是因为徐州这个月的土拍真的是太猛了，是时候“降降温”了，好巧不巧，XT-2地块便成为了“替罪羊”。
02
楼面价这么低，北区还有购买的必要吗？
当XT-2号住宅地块事件发生后，很多网友也私信小编，北区如今是真的这么不受待见吗？那还有置业北区的必要吗？
对于这个问题应该怎样解释呢？
首先，我们一直都强调“土拍是房地产市场的风向标”、“面粉价格决定面包价格”等等，在徐州目前的大背景下，或许北区不是置业高地，但是对于刚需者而言，XT-2号住宅地块的价格未尝不是一个好消息，毕竟在整个徐州房价都在一路飙升的时候，刚需的可选择空间真的是越来越低了，而北区刚刚好的价格是能够被大部分的刚需所接受的。
其次，从居住环境上来看，在这里需要跟大家强调一下，随着厂企的搬迁，如今的北区已经脱离了“脏乱差”的概念，鼓楼生态园、大风歌广场、丁万河、九里湖、九龙湖等，休闲、居住环境都还不错。
然后从生活配套上来看，北区作为徐州的老城区，无论上交通、商业还是医疗配套都比较成熟，这是一些新兴板块所无法比拟的。
总的来说，总价相对较低、配套比较成熟，北区如今还可以算作是“刚需的乌托邦”，在短时间内想要在主城区拥有一套房的小伙伴不妨将目光移至此处。
那目前北区还有哪些项目可供选择？小编也为大家整理了一下
港利上城国际，目前已售到第5期，预计下个月加推5期的39、42、47#三栋房源，均价约元/㎡。
万科中山都会均价元/㎡，户型面积98-㎡，目前正在清盘阶段。此外，二期将入市，值得期待！
德信未来之翼也到清盘阶段，目前均价约元/㎡。
华美悦澜湾均价元/㎡，预计下半年加推最后2栋住宅和公寓。
03
房价上涨过猛很多优质地块被限价
由于徐州主城区近几年房价上涨过猛，为了稳定房价，土拍政策采取限地价+摇号方式。此次土拍为首个限价摇号地块，据小道消息，接下来鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区均有多幅优质地块被限价。
鼓楼区北区客运站西南B地块、G地块最高楼面价不超过元/㎡、鼓楼区五山公园西北角A地块最高楼面价不超过元/㎡；
云龙区一中南A地块最高楼面价不超过元/㎡、一中南B地块最高楼面价不超过元/㎡、云龙区翠屏山A地块最高楼面价不超过元/㎡、翠屏山H地块最高楼面价不超过元/㎡；
泉山区韩山B地块最高楼面价不超过元/㎡，卧牛A-3、卧牛A-8-2、卧牛A-8-3地块最高楼面价不超过元/㎡；
铜山区泉润公园东A、D地块最高楼面价不超过元/㎡；
总结：徐州的房价一直在走高，此次限价地块的出炉并不是意味着房价会下降，而是让房地产更健康稳步的向前发展，房价也会稳中有涨，因此，对于刚需买房客户来讲，不要期待房价跌了再买，而是根据自身需求看好就买。
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