徐州楼市进入四季度，多个板块的楼盘销售进入了两极分化的境地，其中值得注意的是，徐州为数不多的万元以下的低价盘市场，也进入「冷热不均」时期！
比如大学路板块均价不足每平元中骏汇景城高层卖的火热，金地格林世界千人爆场抢房。
当然还有一批低于1万/㎡的楼盘，开盘卖的惨淡，有楼盘开盘1个月，网备1.8成，有楼盘领证5个多月，网备4套房…
一、开发商泪崩了！铜山区上水璟园放出元/㎡起的价格，开盘1个月，网备不到2成！
地铁旁边的低价盘，竟然卖不动了！
作为南区高新板块的楼盘，上水璟园的销售，着实有些不尽人意。据了解，项目在9月底领到套房的销许，10月2日正式开盘。
彼时我的朋友圈，一度被刷屏…
今天查询发现：截止到今天，项目网上备案了61套房，网备成交率1.8成…
要知道，上水璟园毛坯高层元/㎡，还靠近明年就开通的地铁3号线，销售速度竟然还如此之慢，距离上水璟园不远的千禧城，房价超元/㎡，还卖的风生水起，对比之下，略显尴尬。
此前我也与多位买房人交流，他们认为，虽然这个楼盘在高新板块，但是靠近连霍高速，“到了连霍高速这里，还是徐州吗？”
确实，对于很多老徐州人来讲，该项目还是距离主城太远。
其次，目前很多品牌房企杀入徐州，放眼望去，多家楼盘中，有超过90%都是品牌房企，相较于一般房企，品牌房企拥有相对完善的产品线、优质物业，后期的房价保值增值率比较高，因此现在很多买房人更倾向于买品牌新房。
而上水璟园的新房，由本地非知名开发商打造，品牌力有限，因此对比之下，略有劣势。
二、均价元/㎡！铜山区华建溪棠，10多个月网备了套房子…
城南有低价盘卖不动，城西也有低价盘卖不动，比如距离淮海新城大约3公里的大彭板块。
目前板块内仅有华建溪棠一家楼盘在卖，据徐州房地产信息网数据显示，该项目在今年1月底领到了套房的销许，时隔9个多月，目前网备了套房，网备成交率3.5成。
在今年的4月中下旬，项目又领到了套房的销许，目前网上备案了套房，网备成交率4.18成。
加起来看，10多个月的时间，该项目总共网备了套房子…
其实华建溪棠的销售进度慢，主要原因还是地段，该项目处于镇区大彭，周边几乎没有大的规划，今年也没有爆出实质利好。
前期的销售，主要依靠周边的地缘客，但是等到地缘买房人挖掘的差不多了，客源就成了问题。
另外，虽然大彭距离淮海新城只有3公里多，但是认可度天差地别，很多买房人宁可1.4万/㎡买淮海新城的项目，也不愿意花元/㎡买华建溪棠。
三、领证5个多月，网备4套房，润府嘉苑堪称年度销售蜗牛盘！
今年的低价新盘开盘，不少遭遇了滑铁卢，铜山区的润府嘉苑，也没能逃过这一魔咒。
据徐州房地产信息网数据显示，该项目在今年的5月中旬领到64套房的销许，现在距离拿证已经5个半月了，才网备了4套房……简直让人跌掉下巴。
该项目位于城南三堡，项目南侧不远处就是三堡实验小学和三堡中心中学，目前周边配套也比较少。
润府嘉苑，靠近奥园玖珑天境，后者倒是配建了不少商业。
不过，润府嘉苑的价格，确实比较低，相较于旁边的奥园玖珑天境和千禧城，有价格优势。
四、铜山区盛业和园一栋楼一季度开盘，至今网签了30套房…
同样滞销的，还有铜山区茅村板块的盛业和园，该项目因为距离主城北区略有距离，所以客源主要是茅村镇的地缘客。
据了解，在今年3月5日，该项目推出了5号楼，共68套房，截止到目前，网签了30套房。
时间线拉长，在去年的5月初，项目一口气领到了套房的销许，现在17个月过去了，网签了套房，总网签成交量4.5成。
值得