徐州各区的房价涨跌，一直都参差不齐！
截至目前，各片区房价差距还是很大的，很多买房人对徐州楼盘存在很大的盲区，有人不知道贾汪区几千的楼盘，有人不知道市区2.7万/㎡的豪宅……不了解市场行情，无异于管中窥豹，极容易买错。
为此，小淮统计了首付20-60万左右的在售楼盘，不仅将“萝卜青菜”都摆在眼前，还会告诉你谁的性价比更高，助你快速锁定买房范围。
▲注：统计楼盘均以主推最小面积、3成首付计算；价格来源于安居客、贝壳等，数据仅供参考，具体以楼盘信息售楼处为准。
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首付10万-20万内
“白菜价”楼盘任你选
这个档位的楼盘有一定的局限性，比如房价洼地贾汪、铜山外围。
徐州的房价虽然一路高涨，但只要我们往东边看一眼，就能发现有很多低价盘在等着我们，首付十几万的不在少数。
这些楼盘毫无疑问是“白菜价”，但代价就是远离繁华地段，毕竟鱼和熊掌不可兼得，如果是楼盘附近的买房人可以考虑上车。
贾汪区内部的楼盘不必多说，一直都在-元/㎡左右徘徊。大吴板块的绿地、弘阳也是难得的低价盘，如果不介意维权问题，也可以考虑。
运河首府是新开的一家楼盘，均为洋房、小高层设计，同时还有一梯一户设计。
铜山区的三家楼盘，便宜是便宜，难卖也确实是很难卖。年初，东原满庭芳的宣传铺满了徐州楼市，但去化似乎并不理想。
整体来说，这个档位的楼盘数量比去年减少了很多，可供买房人的选择范围也缩小了很多。
2
首付20万-40万内
占据20家中高端楼盘
把首付的资金往上提一点，楼盘可选性立马翻倍，达到20个，选择面也大了很多。
这个档位首付20-40万，总价大约在70-万左右，占据了徐州楼市大头，同时还有很多老面孔。
九里湖的两家楼盘均为毛坯限价元/㎡，周边的配套也仅有九里湖景区，生活配套现阶段有待完善，未来还有可能会面临供暖的问题。
这个档位经开区占据了大头，其中大庙是徐州买房人公认的刚需板块，该板块去年也是一度火爆，多家房企纷纷入驻大庙。
东山悦位于大黄山老圆盘道附近，距离主道路非常近，以后难免会有噪音、灰尘影响；淮海未来城是一家大盘，社区还规划建设一家小型商业体，这对大黄山板块来说是非常难得的。
潘安湖板块的三家楼盘买房人应该不会陌生，毕竟潘安湖前两年特别火爆，现在热度过去了，买房人也变得更加冷静了。现阶段来看潘安湖发展需要一定的时间，如果买房人不介意等的话，也可以考虑上车。
3
首付40万-60万内
均为大户型强配套
这个档位的楼盘，户型设计不在局限于㎡以下，多数都是㎡起，这也是需求量最大的户型之一。
总价约万左右，新城区、大学路、东湖都可以选择，范围更是大了不少。只不过这个档位价格有点不高不下，也有点局限性。
如果买房人不想买期房的话，佳泰雅园值得一看。虽然是曾经的烂尾楼，但项目部分楼栋已经交付，且社区环境尚可，更别说周边的配套了。
近日，新城区的楼盘大龙湖壹号推出了降价活动，原均价约1.9万/㎡现降价至1.4万/㎡起，还送基础装修，怎么样？是不是可以考虑上车？
淮海国博城今年一直都在降价中，去年还是可以和时代艺境媲美的选手，今年因为市场、开发商等一系列原因也是跌落“神坛”。
湖城大境虽然离市中心不近，但项目周边有地铁1号线杏子山站，周边还缺乏一些生活配套，如商业教育等，不过环境方面确实可以。
大学路板块的上和明月，项目从开盘后似乎就没停过优惠活动，前段时间单价约1.29万/㎡起，还送26万精装包等。
目前的大学路板块，约有6家楼盘在售，价格也都在一个范围内，上和明月作为后来者也是打起了价格战。
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首付60万以上
徐州富豪的专属
跨过60万这个首付门槛，你要挑选的不再是区域板块，而是产品。
当然，除了产品这个因素之外，买房人更应该考虑配套这个问题。配套强才是王道，配套跟得上，居住感才会跟着提升。
60万以上，小淮建议一定要选择配套完善的板块，尽量不要大材小用。
翠屏山三子的均价虽然是1.8万/㎡，但项目近期都推出了优惠活动，部分房源均降至降价至1.6X万/㎡起，首付大概能优惠5万左右。
豪宅项目富春山居已推出最后的洋房产品，待该项目未来清盘后，一侧的万科地块也将面市，预计产品为叠墅+洋房。
招商臻园预计将推出最后三批次66套房源，建面约-㎡，如此大面积的房源一旦售罄或将成为绝唱。
3月份徐州新规划一个淮塔地铁商务区（原奎园），目前该板块内仅有万科云谷一家楼盘在售。至于周边配套，生活的基本需求都能满足，性价比还是不错的。
目前，云龙湖板块可供开发的住宅用地少之又少，不知何时才能再有新项目，和著湖山作为北侧的新盘还是好好珍惜吧。
总的来看，喜欢清净的买房人，有这个预算就不要再看市中心了，首选新城区或徐州乐园板块。当然小淮要提醒，这些高端盘的户型差异较大，要结合自身需求挑选。
以上这些楼盘，小淮只是大略统计了一下，均按照3成首付计算，但实际上并不是所有楼盘都是3成，小部分推出了2成首付活动。
价格方面，比如翠屏山三子项目，虽然均价是1.8万/㎡，实际上有不少优惠活动，部分房源更是降到了1.6X万/㎡起，具体的买房人可以联系置业顾问咨询。
现阶段徐州多有维权盘，买房还需谨慎，有钱人更要慎重。