过完今天，年就结束了，不知道你是不是跟我一样，会感觉年过得特别快。
可能是因为今年不停奔波在售楼处与楼盘开盘现场，也亲眼见证了徐州各项新政策陆续出台，让我们对徐州楼市有了一种平常心。
回顾年的徐州楼市，这一年发生了很多有意思的事情，小淮用“改善频出”、“土拍改革”、“楼市政策”这三大主要关键词，在此对即将过去的年做一个简单的总结。
01
徐州楼市“三大关键词”
关键词1：改善频出！大批纯新盘入市后，徐州楼市迎来小阳春
年年初，徐州市场涌入了一大批纯新盘，如堂悦嘉苑、汝悦未央、万科潮鸣、美的工润云澜天境....
这些新盘的到来，徐州楼市立马迎来一波小阳春，可以说在上半年直接开启了一波买房浪潮，其中有些楼盘的火爆一直延续到今天。
堂悦嘉苑实拍图
后疫情时代，徐州市民迸发出的强大购买力，小淮也不得不感叹一下徐州真是一个藏富于民的城市！
关键词2：土拍改革！徐州紧跟一线/新一线城市步伐，两次集中供地成效显著
年的土拍大致可以分为三大阶段，分别为双限之前、6月份的第一场集中土拍、11月份的第二场集中土拍。
所谓双限就是限地价限房价，在双限之前，年的土拍值得一提的就是-1号淮海壹号南地块，该地块被融创以总价17.61亿拿下，楼面价元/㎡，也就是现在的融创壹号汇。
6月份的第一场集中土拍可谓是引爆了徐州市场，同时也有多家房企首进徐州，如重庆昕晖、建发、新希望、中天美好等，至于11月份的第二场集中土拍倒显得有些平平无奇。
关键词3：楼市政策！从二手房停贷到放款加速，优先满足首置
除了土拍之外，买房人最关心的还是贷款、利率这些问题。在年中旬，徐州多家银行宣布停止二手房贷款，甚至首套房的放款周期也延长了不少。
由于政策的原因，年中只有中信、平安两个银行表示可以二手房贷款，也就导致大批买房人都涌向了平安银行和中信银行，放款时间也由此变长。
再到年尾，政策开始放松，楼市也开始逐渐回暖，徐州各大银行开始陆续提升放款速度、降低贷款利率，同时多地要求稳地价稳房价，甚至停止审批别墅和大面积住宅，优先满足首置。
02
年新房价格涨了吗？
给大家举个例子：年的云龙区热盘万科翡翠之光均价在1.7万/㎡左右，验资最高约万，于年年底售罄。
年，万科翡翠之光北侧不远处的半山悦景首开均价约1.9万/㎡，下半年均价2.1万/㎡；南侧大郭庄板块的云樾外滩均价2.28万/㎡。
半山悦景
再举个例子：铜山区大学路板块的银城青雲府年均价约1.25万/㎡。
距离银城青雲府约百米开外的招商万科山水间，年2月份首开均价约1.5万/㎡。
招商万科山水间
当然，涨价的板块远不止这两个案例，在年间徐州多个板块都有一定的涨幅，虽然看起来涨幅不大，但这1k-2k，等于总价涨了10万-20万，对于刚需来说可能并不友好。
所以，在楼市调控之下，徐州的房价依旧在平稳健康的上涨，那么，在年，你能跟上房价的速度吗？
03
年楼市会有什么变化？
①、限价分化严重
的两场土拍，因为限价不同也会导致板块的热度有所不同，市中心、云龙湖、新城区附近限价很强，其余板块的限价力度不是很大，所以入市后或许出现限价分化的情况。
②、纯新盘陆续面市
最近两个月，徐州有不少纯新盘陆续面市，但大多数都是新城区、云龙区附近的限价盘，目前还有不少地块尚未面市。到了年上半年，这些纯新盘会接二连三的面市，届时买房人多了新的选择空间。
明月春晓效果图
③、改善板块小户型断供
前两年徐州遍地都是㎡左右的小户型，但现在㎡以下甚至㎡左右的户型越来越少，很多开发商开始把重心放在大户型甚至大平层上面，年想要在徐州买一套小户型的新房或者不是那么容易了。
④、二手房挂牌量增加
虽然今年有不少楼盘延期上房，但年，18-19年的新房也会逐渐交付，届时二手房的挂牌量会逐渐上升。那些曾经的热盘（万科翡翠湖山、大发通银融悦府、旭辉美的天阙....）或许在二手市场会迎来一波热潮。
04
写在最后
年，小淮建议大家还是以自住的角度去买房，其一是因为市场短期内或许不适合投资，其二新盘的价格已摆在明面上，太过纠结的话反而会错失一些机会。
各区域虽然在配套上多少存在差异，但房价却并没有太大的差异化，也就导致了买房人有一种配套无差别的错觉，实则配套才是最重要的。
无论是刚需还是改善，买房首先要考虑的就是开发商、配套、交通等因素，毕竟这些和你以后的生活才是息息相关的。
最后，愿大家在年都能买房心仪的房源，也愿年的徐州楼市，更健康，更平稳！