年天津楼市半年报，出来了。
可以说，环城四区的表现一如既往地亮眼。
环城四区的区域销售额占全市的40%，是住宅成交的主力区域。而作为“刚需置业”主要承接之地的津南区，其销售额占12%，成交均价为元/㎡，为环城四区成交均价最低的区域。
图1数据源于中指研究院天津分院年半年度天津市房地产市场分析报告图2数据源于道市年半年度天津市房地产市场分析报告作为上半年成交大户的津南区，近些年热度也是一直居高不下。地铁1、6号线的延伸、国家会展中心迎来首展、海教园的教育特权……凭借配套逐步兑现、完善，呈现出“一骑绝尘”的发展态势，把东丽、北辰等环城区域甩在了身后。
天津国家会展中心（图片源自其官微）
但要说区域内有看头、分量重的置业板块，咸水沽一定名列前茅。由于起步较早，城市界面十分完善，板块内人气和资源配套都较成熟，是津南区最有烟火气的地方。
而且对于刚需置业者而言，咸水沽更算得上性价比之王，配套设施接近全能，房价却还停留在1万+的水平。
在楼市中，楼盘和板块，总是相互成就。
那么，在这样一个各方面素质没有短板的板块中，当然也有被无数置业者热捧的楼盘。
这个楼盘就是能用刚需价格买到“改善配置”的楼盘—天津恒大悦府。
在咸水沽刚需置业，天津恒大悦府称得上“首选”。
首先，环城置业“学铁商”三大要素，可以说恒大悦府全占了。
对环城置业者来讲，日常通勤、出行尤为重要。所以，楼盘交通必须便利。恒大悦府紧邻地铁6号线咸水沽西站。
日前，天津地铁集团公布了天津地铁6号线二期工程全面进入动车调试阶段，预计年实现载客试运营。
天津地铁6号线二期工程线路图通车后，业主下班归来，地铁刷卡出站，感受“出站即到家”的便捷归家体验。同时，紧邻津沽公路、天津大道等多条城市主干道。交通的通达性，使得居住者能够快速直达全城各区。
而且地铁带来的楼市红利也“肉眼可见”。
在其他外部配套上，双商圈的配置也是恒大悦府能从咸水沽板块脱颖而出的关键因素。项目东侧就是咸水沽唯一的现代化购物中心吾悦广场，建筑面积约为16万方。集购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、家居生活为一体。
吾悦广场实景图此外，恒大悦府还打造一个“商业生活圈”Plus版。自建6.9万方国际都会广场，包含全国连锁物美超市、名品百货、品牌餐饮等多种业态。23万㎡商业体量的双商圈形态，完全可以满足置业者对于生活配套的需求。
此外，恒大悦府配建方幼儿园和1.9万方公立小学，已确定引入公立学校咸水沽第四小学。以后，家里老人送孩子上学，再也不用应对复杂的路况，保证了家人的安全。
咸水沽第四小学实景图
周边还有咸水沽一中、津南实验小学、咸水沽第六小学、津南一幼等，以及南开大学、天津大学等高校。
可谓学校云集，从幼儿园到大学全都在“家门口”。
如此全能的外部配套，堪称碾压级别。
除了坐享“学铁商”配套外，项目在内部规划也按照改善盘的标准进行打造。
项目在园林配置上选择大手笔投入，规划约10万方新中式水景园林，将多种珍稀树种全冠移植，包括银杏、国槐、白蜡、云杉等；同时借用“四水归堂”的造园理念，打造了方湖景；社区内还规划儿童乐园、休闲健身区、健身跑道等户外配套设施。
园林实景图作为津南少有的智能社区，恒大悦府还将智能化家装引入住宅。包含七重安防系统、智能停车、智能梯控、社区微气候监测等，为居者的日常生活更多的便捷和安全。
实景图此外，恒大悦府配建有约㎡的私人会所，会所内设有恒温游泳池、健身房、瑜伽室、桌球室、红酒雪茄吧等，为业主提供了高端社交的场所。
示意图
此外，天津恒大悦府的户型设计也是格外出众。规划为“高层+洋房”产品，项目户型面积段也比较丰富，建面约-㎡府境高层，建面约98-㎡墅质洋房。
户型具有多户朝南，南北通透，采光舒适、功能分区合理等共性特征。
洋房98㎡和洋房㎡户型图
目前项目最畅销的是98㎡洋房三室产品，适合刚需置业，可买来自住或者用于低总价落户。此户型客厅与主卧分别实现了超过同级别的开间尺寸，南向独立的阳台与卧室飘窗将空间视觉感受得以延伸，并增加空间的层次丰富性。
实景图
总体看下来，恒大悦府整体“均好性”较强，性价比较高，对于预算有限，想在环城置业的买房人来说，这里可是一个用刚需价格买到“改善范儿”的住宅，机会十分难得。
如果说，天津恒大悦府的区域位置、周边配套、产品的品质已经打动了你，可以到天津恒大悦府营销中心了解更多项目信息。目前洋房11#楼建面约98㎡的轻奢小三居即将荣耀加推，欢迎莅临品鉴！
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