昨日，徐州年首场集中供地落幕，13幅地有12幅底价成交，有点凉，且大都是国资城投等地方国企拿地，多板块的地价相较于区域内此前出让的地块，低了很多！
那么，这批地出让之后，板块其他的地块，尤其是此前的“地王”项目境遇会如何？
今天，小淮特意整理了各区地王现状，带大家一起来看看，徐州曾经那些地王们如今都过得怎么样了！
具体消息一起来看！
01颐和源璟，整个徐州的“地王”
泉山区的最新“地王”是-15号原华东机械厂D地块，也是整个徐州市的地王，稳稳地坐在徐州最高楼面价的第一把交椅上。
年8月11日，南京颐居置业有限公司以19.3亿元竞得-15号原华东机械厂D地块住宅用地，竞价轮，成交楼面价元/㎡，溢价率%。
项目原本案名定为春澜源璟，后来因为部分原因修改为颐和源璟。
目前，颐和源璟在售二批次房源，涉及楼栋为9、10、13、15#四栋楼，共约套房源，基本都是大户型，建面约㎡、㎡，精装均价约元/m，是徐州市泉山区房价天花板。
据金刚石网签数据显示，颐和源璟以约1.7亿成交总额荣登区域商品住宅成交总额TOP1（数据来源：金刚石1月网签数据），超额完成销售指标，交出了一份闪亮的成绩单。
虽然这份成绩单看似不错，但接下来徐州市中心还会有不少项目入市，项目或许会面临不小的压力。
点评：
作为市中心少有的超5万方宅地，颐和源璟从一入市就备受瞩目。
项目位于泉山区少华街小学南，矿山东路华东机械厂原址，由南京颐居打造，定位高端改善，是颐居在徐州建设的第一个TOP级品系。
项目靠近地铁1号线人民广场站，与少华街小学仅一路之隔，附近还有金鹰二店、光荣巷小学（北校区）、徐州十三中（和平校区）、树人中学、医院、徐州市二院、华夏生态园、古黄河公园等。
据了解，与颐和源璟一路之隔的海尔滟澜公馆、万科翡翠天域小区，目前二手房挂牌价2.7万-3万/㎡左右，成交均价约2.3万-3.1万/㎡。
截图来源：徐州贝壳网
无论是地段还是二手房的升值空间上来看，颐和源璟都是不错的选择。
02璞樾御珑湖，新城区“地王”
新城区的最新“地王”是-34号大龙湖BC地块。
年7月28日，位于彭祖大道东、天目路南的-34号大龙湖BC地块被儒辰以14.22亿元成功竞得，成交楼面价元/㎡，案名为璞樾御珑湖。
璞樾御珑湖项目是由-号大龙湖西南A地块和-34号大龙湖BC地块组成，成交楼面价分别为元/㎡、元/㎡。
目前，璞樾御珑湖二批房源剩余少量在售，为3、4、10、11、22、25#，建面约-㎡，除25#为低密多层外，其他均为叠墅产品。叠墅建面约-㎡，低密多层建面约㎡，毛坯备案均价元/㎡。
据了解，璞樾御珑湖项目首开当天劲销近6亿，不得不说，不能低估大徐州买房人的购买力！但项目后劲似乎有些不足。
点评：
该项目距离地铁2号线大龙湖站约1.4km；周边还有美的广场、国信广场、中茵广场、万象城市广场（规划）等；生态景观资源方面有大龙湖景区、法治公园等。
据了解，璞樾御珑湖周边有月桥花院、国信龙湖世家等小区，二手房挂牌均价2.0万-2.2万/㎡，成交价格在2.0万/㎡-2.4万/㎡之间。
截图来源：徐州贝壳网
推门见湖，作为徐州不多的湖居产品，璞御御龙湖的稀缺性可想而知。不过，项目销售似乎后劲不太足。目前项目目前有降价，毛坯1.6万/平起就能拥有，想了解的购房人可以去售楼处咨询。
03碧桂园云樾外滩，云龙区”第二地王”
云龙区的最新“地王”是万科-6号五山公园西北A地块。
去年6月26日在徐州首次集中土拍中，万科以总价11.68亿元拿下-6号五山公园西北A地块，成交楼面价元/㎡，毛坯限价元/㎡。
作为区域的地王，徐州首次集中成功出让的地块之一，该地块目前暂无动态。
年7月14日，-33号原坝山热电厂地块成功出让，也就是碧桂园云樾外滩，成交楼面价元/㎡，仅次于万科-6号五山公园西北A地块，是云龙区”第二地王”。
碧桂园云樾外滩位于徐州市云龙区云苑路与郭庄路交叉口（树人中学东隔壁），是徐州热盘之一。
目前，碧桂园云樾外滩二批房源剩余少量在售，涉及4、5、11#楼，户型建面约㎡—㎡，参考均价为元/㎡。
据统计，去年5月碧桂园云樾外滩首开套房源，官宣劲销10亿，目前项目还在续销中。
点评：
碧桂园云樾外滩项目属于云龙区郭庄路板块，一路之隔就是树人中学云龙校区，米内还有徐州市绿地小学、徐州市云兴小学；附近有世贸广场、云龙万达，北面是宜家家居、卡迪侬、环球港等商业。
据二手房网站显示，碧桂园云樾外滩周边二手房还是比较多的，且二手房价格不低，如润金城二期均价约2.5万/㎡、华润橡树湾均价约2.0万/㎡、金色雅筑1.7万/㎡。
截图来源：安居客
项目贵在周边配套醇熟，想安家云龙湖，目前来说碧桂园云樾外滩也可以考虑。
04融创山水云龙，铜山区“地王”
铜山区的最新“地王”是XT-1号住宅用地。
年4月12日，经过轮报价，融创以10.16亿元摘得XT-1号住宅用地，竞拍楼面价元/㎡，成为铜山区土拍史上单价最高的地王，案名定为融创山水云龙。
融创山水云龙位于云龙湖旁玉带大道徐州乐园以西米。
目前，项目3#、4#、11#还有部分房源在售，精装洋房的户型面积约㎡和㎡，参考均价约元/㎡，下批次加推计划待定。
据了解，项目首开大捷，首开当天吸引了一大批购房者，火爆全城！
点评：
融创品牌口碑在徐州来说很不错，其在徐州也打造了不少品质住宅。融创山水云龙属于云龙湖南板块，附近有云龙湖风景区、徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园、中国矿业大学、大润发、三胞广场、大丰壹方城等资源配套。整体来说，项目还是不错的。
05旭辉美的天阙，连登鼓楼区“地王”宝座4年
鼓楼区的“地王”是-36号老物资市场地块，区域地王地位至今无人撼动。
年5月16日，-36号老物资市场地块经过轮竞价，最终被旭辉以总价15.60亿元摘得，成交楼面价14元/㎡，溢价率29.35% ，后来案名定为旭辉美的天阙。
年7月，旭辉美的天阙项目官宣所有住宅产品已售完。
据了解，天阙当时在售均价约元/㎡，在当时来说，价格算是很高的了，可以说是区域房价天花板。
点评：
项目周边靠近地铁2号线庆云桥站，距离市中心非常近，周边有古黄河道、美食城、金鹰、金地、民主路小学、树人中学等，配套非常完善，也难怪项目在当时卖那么贵了。
据据二手房网站显示，旭辉美的天阙暂无二手房源挂牌出售，但周边二手房天骄世家，挂牌均价约2.7万/㎡。
值得一提的是，许多天骄世家小区房源，都打着“天阙”的标签，可见天阙小区在徐州比较受购房者们的认可。
06美的云与湖，刷新经开区地价
经开区的最新“地王”是-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块。
年4月19日，-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块经过轮竞价，最终被美的以35.52亿元摘得，成交楼面价高达到元/㎡，溢价率78.67%，刷新区域楼面价，成为区域地王，后来案名定为美的云与湖。
美的云与湖位于经开区东湖新城彭祖大道与徐贾快速路交汇处西50米。
目前，美的云与湖在售1、7、8#楼，均是18层高的两梯两户的小高层，户型面积约-㎡，备案均价约元/㎡，火爆热销中。
点评：据二手房网站显示，美的云与湖周边二手房不多，距离最近的一个项目就是绿地高铁东城，挂牌均价约1.2万/㎡，最新成交单价为元/㎡。徐州东区一直被称成为“宇宙东”，东区的房价也是水涨船高，再加上和平路东延，所以经开区给徐州购房者提供了更多的选择。END在房价已经过万的今天，选择一个地段佳、配套全、位置好、产品绝、性价比高的楼盘的确不容易。所以，小淮建议先上车再说，哪怕区域偏一些，以后有机会可以再换位置好的。毕竟只有先上了车，才有可能追得上的车速。