目前来说，徐州城市规划建设的最核心词汇，非“淮海经济区中心城市”莫属了。围绕中心城市建设，打造“四个中心”，提高城市集聚力、强化协调发展等方面都是未来徐州发展的重点。目前，徐州城内有这样几个关键片区，未来几年，它们将是徐州潜力最大的“增长极”。
大郭庄片区
城市功能最亮点
根据规划，大郭庄机场搬迁之后，该片区将打造成为徐州的“中央活动区”（CAZ），徐州市区范围内最大的一块悬念拼图也就此尘埃落定。
CAZ所代表的是整个城市最精华、超景观的区域，可以说，他们是城市中的城市，即从都市中心发展出的次一级多功能中心或副都心地区。目前世界上一些特大城市已经在进行这方面的规划尝试，比较著名的例子有伦敦、上海、悉尼等。
而这块位于故黄河臂弯内的潜力区块，必将成为徐州的“新浦东”，用美丽和财富诠释新徐州的传奇。
大郭庄区块北连东城片区，南接新城区，处在徐州两大发展极之间。据传徐州地铁线路规划4号线和5号线将在大郭庄区域交叉换乘，其中4号线是沟通开发区、城东片区、铜山新区的重要通道，5号线更是一路穿越主城区而来，这两条地铁线在大郭庄交汇，能够汇聚的人气不可限量。
项目进展方面，今年3月1日，云龙区大郭庄街道办事处召开了机场周边征迁项目动员会，而现场最近也张贴出了拆迁公告。
（百度地图上鸟瞰大郭庄机场）
空军徐州机场迁建工作自年启动，年5月国务院、中央军委批准迁建空军徐州机场工程项目。迁建后的新址位于徐州市黄集镇。
翠屏山片区
城市门户最亮点
年，徐州“十九洽”期间，南京绿地城开与云龙区签约了翠屏山片区改造项目，总投资亿元。该项目东到高铁商务区，西至汉源大道，包括翠屏山街道的乔家湖、土山寺、长山村等，涵盖面积较大。
根据徐州市年棚户区改造一期工程项目规划，翠屏山周边东至长山小学，西至汉源大道、南至古黄河、北至和平大道的区域都处在改造范围内。
今年之内，宜家商场即将建成，加上已经开业的迪卡侬、正在建设的万科全息科技文旅城，翠屏山周边的人气很有保证；而金龙湖、高铁站等城市地标，更让翠屏山成为徐州市区名副其实的“迎宾屏风”，值得期待。
下淀片区
旧城改造最亮点
下淀片区近年一直是徐州城市升级改造的重点区域，这里靠近主城区核心区域，棚户区集中，人口稠密，改造难度确实不小，也因此更具示范意义。目前，下淀片区改造项目已被列入国家试点区域。
从目前规划来看，下淀片区的主要改造任务仍是承担传统城市功能，承载城区人口，不过会引入最新的设计理念，打造绿色、低碳的居住、商业区域。
交通方面，年下淀路改造完成，极大改善区域内交通状况。而正在规划中的地铁3号线二期工程，也有望从下淀继续向东北延伸，与规划4号线交汇。
几年来，下淀片区的征迁工作一直在陆续进行。据了解，目前地铁3号线下淀路项目相关房屋征收已完成估价，目前正在公示。
汉王片区
旅游风情最亮点
根据最新公示的《云龙湖风景名胜区总体规划修编（-）公众意见征询》，汉王风情小镇被定位为重要的旅游服务区，而汉王水库周边区域被列入核心景区（一级保护区）。
年，铜山区与浙江蓝城、协鑫智慧签约，决定开发集文旅、颐养为特色的蓝城颐养小镇，计划总投资50亿元。
今年初，铜山区发布公告，汉王镇生态颐养小镇项目涉及区域已进入房屋征收实施阶段。
从云龙湖5A级景区的发展蓝图来看，汉王是徐州主城区内近几年最引人遐想的景观改造区之一，希望它的发展能够进一步完善云龙湖景区的功能和内涵。
潘安湖片区
科教文化最亮点
在最新修订的徐州城市总体规划中，贾汪被纳入徐州核心城区，同时也是五大重点发展组团之首。目前，贾汪区最引人注目的项目，莫过于围绕潘安湖打造的“潘安新城”。
潘安湖科教创新区已于年底正式开工，江苏师范大学科文学院新校区正在建设，另外徐州幼儿师范高等专科学校也确定入驻。
（师大科文学院新校区效果图）
另外，围绕潘安湖还有恒大“童世界”品牌入驻的提法，虽然目前该项目还没有最终官方公布，但近年来恒大在潘安湖周边确实有不少大手笔。4月2日，贾汪区国土局成功出让-10号地块，地块用途为商住用地，竞得单位为恒大地产集团南京置业有限公司，成交额万元，总面积10.97万㎡。
四大卫星组团
潜力崛起最亮点
上文提到，在徐州城市总体规划中列出了五大重点发展组团，除了纳入核心城区的贾汪之外，还有四个地方值得