1
郑州是第三个拥有五环的城市。
在年之前，“五环”一直是北京的专有名词。
而近几年，郑州直接跨越了上海、广州、深圳三个一线城市，成为第三个拥有五环的城市。论城市扩张速度，郑州绝对排得上“一线”！
北到平原新区，西到荥阳新区，东到绿博，南到新郑。
如果单纯从空间上看，郑州向南，似乎跑得更快，飞得更远。
向南发展，就不得不提郑州南向发展主轴上的重要城市：新郑。
为了跟上郑州老大哥的步伐，新郑早在《新郑市城乡总体规划(-年)》中就已表明了要发展成为郑州的南副中心，最终成功融入大郑州。
而郑州，就在新郑的正北方向。于是，向北发展，成为了新郑未来主要发展方向之一。
城市向哪里发展，哪里的房子就有升值潜力。
郑州向南，新郑向北，郑州、新郑中间交接的地方，无疑就是最有潜力的价值碰撞点。
而还未来得及大幅涨价的房子，就有可能成为“捡漏”的机会。
说到这，肯定会有人说，去南龙湖“捡漏”，妥妥滴！
先别着急。郑州区域以南，南龙湖的确一马当先，但南龙湖作为新郑与郑州的连通枢纽，房子早就突破了万元大关，而且近几年房价一直在降价的边缘反复试探。
如果是想抱着捡漏的心态，南龙湖并不是最佳选择。
再往南就是新郑城北新区（以下简称新郑北），房子均价多。
也就是说仅仅十几分钟的车程，房价降了，这道送分题，你会怎么选？
2
新郑北，一直是一个被低估的区域。
在有融创、碧桂园、金科、招商、正弘等国内一线+本地一流房企入驻的情况下，高层毛坯价格依然徘徊在多，而再往东的双鹤湖，房价都已经逼近了！
肩负“新郑名片”重任的新郑北，到底差在哪？
难道差在规划？
新郑市政府对新郑北的定位就是打造成与“郑东新区”同一规模的城市名片。
为了实现这一愿景，新郑市政府斥巨资引进了世界级设计团队AECOM公司，担当总设计。这个团队曾经参与和设计了伦敦奥运会主场馆等许多世界知名建筑，拥有个国家的设计经验！
未来，新郑市政府也将搬迁到此，新郑北区将成为新郑的主城区。
难道是差在位置？
整个北区，正好处于郑州CBD和郑州东站的正南方向。
新郑北南接新郑老城区，东联航空港，开车沿着城市主干道中华路一路向北，就是郑州的“标杆区域”郑东新区。
周边要不就是高规格的新区，要不就是已积攒多年人气的老城区，妥妥的区域“团宠”。
难道是差在客群？
新郑北虽然看似“默默无闻”，却早已是新郑市民心中默认的“富人区”。这个总占地22平方公里的新区，几乎吸纳了新郑大部分的改善群体。
老城区稍微有点资本的市民，都会选择在新郑北置业。
难道是差在环境？
新郑北整个区域水上面积及绿化面积占比45%，总占地高达一万多亩。黄水河，暖泉河，轩辕湖，南水北调，两河一湖一水景，有水有绿化。
景观环境可是新郑北的一个亮点工程。
新郑北要规划有规划，要区位有区位，要景观有景观，就连曾经受人诟病的配套也在这两年逐渐完善。这里有优质的学校：鸿福路九年义务学校；有高规格的商业：新尚天地、新壹城；有最美的公园：暖泉河公园、轩辕湖公园等等。
福尔摩斯曾说，当你排除一切不可能，剩下的不管多难以置信，都是真相。
区域的发展也是同样的道理。
既然新郑北要啥有啥，区域价值的兑现，也只是时间问题。
3
区域价值升值，却不代表所有小区都会受益。
开发商企业实力、小区环境、房屋建筑设计、物业管理等都是检验小区升值的主要标准。
比如在郑州，物业好的小区二手房房价往往比周边房价要贵上几千块钱，就是因为物业溢价的缘故。
因此，新郑北区域价值兑现，首先获利的就是已经购入楼盘且已成功收房的客户。
这样的小区在北区不算多，其中以新郑碧桂园最为突出。
新郑碧桂园几乎囊括了抢占北区红利的所有优势。
1、区位好，新区成熟配套均在小区辐射范围内；
2、碧桂园，世界强，中国地产前三强，房屋有保障；
3、新楼盘，建筑设计、小区规划更加人性化；
4、容积率低，居住环境好；
5、碧桂园物业，上市公司，物业管理更规范；
6、交房时间早，减少业主的租房成本。
新郑碧桂园是碧桂园在新郑的首个项目，成品房交付，定位改善。年入市，首开多套，当天售罄，在当时引起了不小的轰动。
今年4月30日一期交付，是同期销售楼盘中交付时间较早的楼盘之一。
前两天我恰好在新郑，出于好奇，就顺道去看了看新郑碧桂园的实际交付情况。
从鸿福路到新郑碧桂园的大门，还要经过一条小路，这条市政道路明显还未修好，路上坑洼不平，而且灰尘很多。
但是也能理解，毕竟新郑碧桂园二期还未交房，这条路是进入二期小区的必经之路，每天有不少大车来往；而且这是一条市政道路，小区物业并不能左右。
据了解，新郑碧桂园二期月底即将交房，碧桂园物业将在二期交房后，尽力对这条路进行清理和美化，以方便业主通行。
来到小区，看到一个气派的主大门赫然在立。因为早期来新郑探盘的时候，新郑碧桂园一期的规划中并没有这样一个主大门，所以着实令我惊奇了一把。
后来才知道，这是项目上为了让小区看起来更有派头，所以花了近万元，增建了这样一个大门。
进入大门，一种崭新小区的青涩感扑面而来，绿莹莹的草木和五颜六色的花朵，给人一种清新的舒适感。
碧桂园的园林一直被业内人士称为小区的“核武器”，有句话说，外行看热闹，内行看门道。新郑碧桂园的园林绿化上的确有不少用心之处。
首先是进入大门后，迎宾树采用的是朴树，树木开叉从北向南依次增高，正应了“平步青云”、“步步高升”的寓意。
园内的每条小路上种植的植物都各有不同，光我看到的就有紫玉兰、白蜡树、栾树、竹子等。这几种植物虽然表面上看不出什么，其实都有不同的寓意。
像玉兰，因其仪态优雅，有“俊郎相伴”之意；白蜡树因为四季常青，花语是永不凋谢，有“永恒陪伴”之意；而栾树，鸾与栾同音，寓意鸾凤合鸣，家庭和美……
唯一不足的是，植物虽然种类繁多，但看上去算不上十分茂盛。毕竟是新栽种的植物，怎么着也需要一个生长期。估计过不了几年，小区内就会丛林茂密，繁花似锦。
除了绿化，廊亭的布置也十分考究。依据园区的不同景观，将廊亭分布在园区的东北、中部、西南方向，既不显得拥挤，又保证了每个区域的业主都能在亭内休闲娱乐。
园区内设有幼儿园，为了方便业主接送孩子，小区内还专门设了一条通往幼儿园的通道，也算十分贴心了。
要想让小区保持一个良好的环境，排水也十分关键。据了解，新郑碧桂园的排水槽采用的都是石材。
要知道现在不少小区为了降低成本，采用的都是塑料排水槽。这样成本是降低了，但是质量上肯定会打折扣。
除了小区内景，其实我最好奇的还是房间内部交付的情况到底如何。费了一番周折，终于征得一户业主的同意，到房间内一探究竟。
令人惊喜的是，该小区在装修材料上采用的基本都是一线品牌。
新风和浴霸，采用的是美的；水龙头、花洒、马桶是世界一线品牌贝朗；地砖采用的是欧神诺。
在延期交房已经见怪不怪的当下，期间又经历了疫情和扬尘管控，新郑碧桂园非但没有延期交房，还将小区的品质和质量把控得这么好，属实不易。
后来在跟物业交谈中得知，当初为了按时交房，项目上也是付出了不少心血。
先是在扬尘管控上，由于着急赶工，大车进进出出，灰尘较多，为了符合环保标准，项目上派了不少人力、物力连续作业降尘，当时还受到不少工人的埋怨。
今年年初又赶上疫情，导致工期耽误了两个多月，项目不惜额外投入大把资金，增加、补调人员，马不停蹄追赶工期。
与此同时，为了保证让业主及时用上永久电，项目更是排除万难，加班加点施工，确保在交房时实现永久电。
那段时间，通宵熬夜几乎成了家常便饭，才有了现在保质保量按时交房的成果。
不仅如此，新郑碧桂园的物业还给业主免了近半个月的物业费。
因为疫情的缘故，项目进行分批次交房，因此新郑碧桂园是从5月1日到5月15日内陆续交房的，而物业费则是从5月15日开始计算，相比一些楼盘野蛮征收物业费的做法，碧桂园物业算得上是业内良心了。
有了这么用心的物业，看来二手房溢价也是迟早的事。
4
新郑北因其自身条件，本就拥有巨大的发展潜力，而北区价值提升的第一波红利基本被新郑碧桂园稳稳地攥在手里。
相比当初购买房子的时候，现在鸿福路九年义务学校已经开始招生，马庄公园已经绿树成荫，鸟语花香，暖泉河上游公园等景观资源也已初见雏形，周边商业也已陆续开建或开业，片区发展一片大好。
而在周边多数楼盘延期交房的情况下，新郑碧桂园却早早交付业主使用，将所有的承诺按时兑现。
片区升值+小区溢价，当初购买这个小区的业主无形间已经身价暴涨！
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